Diferencias entre Apartamentos Turísticos y Viviendas de uso Turístico

Dayok| Alojamientos turísticos

Si estás pensando en realizar la gestión de apartamentos es importante que conozcas los dos tipos de licencias que existen, ya sea de apartamento turístico o vivienda de uso turístico. El servicio básico ofrecido en ambos casos es el mismo: alojamiento temporal, pero encontrarás algunas diferencias sustanciales entre ambos.

Complejo de Apartamentos Turísticos | AP (Izquierda) y Inmueble como unidad simple de un edificio y que se dedica a Vivienda de uso Turistico |VUT (Derecha)

Apartamento turístico | AT

  • -Son aquellas unidades de alojamiento que están constituidas como inmuebles y que no tienen carácter residencial.
  • Los apartamentos turísticos se califican por llaves (de 1 a 4), de acuerdo a las comodidades ofrecidas.
  • Se inscriben jurídicamente en la misma categoría de hoteles, moteles, pensiones.
  • Los apartamentos turísticos se encuentran en edificios destinados de forma exclusiva a prestar servicios de alojamiento temporal.
  • También pueden ser conjuntos de chalets o bungalows (imagen derecha) y contarán con una placa identificativa con las iniciales AT (Apartamento Turístico).
  • Al pertenecer a la misma categoría que los hoteles, es una norma extendida en muchas comunidades autónomas que los apartamentos turísticos deban ofrecer una recepción. Esta recepción debe poseer unas dimensiones mínimas y prestar servicio las 24 horas del día.
  • Los apartamentos turísticos asumen los servicios de limpieza de las estancias, ofreciendo una frecuencia mínima de una vez por semana.
  • No hay exigencias relativas al número mínimo de noches a contratar.
  • Cada unidad de apartamento turístico debe ofrecer las correspondientes áreas de cocina, dormitorios y baños, además de cubiertos, lavaplatos y mobiliario acordes a su categoría.

Viviendas de uso turístico |VUT

  • Están registradas como unidades residenciales y su propiedad es individual.
  • Las viviendas de uso turístico son unidades dentro de edificaciones y puede que tengan como vecinos a personas que no muestren interés alguno en ceder el uso de las viviendas de forma temporal.
  • En las viviendas de uso turístico, la limpieza casi siempre corre por cuenta del cliente.
  • Cada comunidad autónoma regula todo lo relacionado con las actividades turísticas, incluidas la categorización y la supervisión de los servicios de alojamiento.
  • Igual que las empresas de apartamentos turísticos, los propietarios de unidades individuales o familiares que pretendan ofrecer servicios de alojamiento temporal, deberán registrarse ante los servicios correspondientes en cada comunidad autónoma.
  • Los propietarios de estos inmuebles pueden contratar los servicios de empresas especializadas para la promoción, administración y gestión de sus propiedades, tal como se hace en DAYOK.
  • La ordenación municipal o los Estatutos de la comunidad de propietarios pueden limitar o condicionar su uso de la VUT.
  • Los contratos de arrendamiento ofrecidos por las viviendas de uso turístico suelen tener una duración mínima de cinco días. Por norma legal, el tiempo de ocupación no puede exceder los 31 días continuos.
  • Por otra parte, el número de plazas que se pueden ofrecer dentro de una vivienda de uso turístico está limitado a 10.
  • Una vivienda de uso turístico debe obligatoriamente ofrecer, además de las comodidades para pasar la noche en ella, facilidades para el almacenamiento, preparación y consumo de alimentos.

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